Tiếp tục sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sau hơn 1 năm thi hành
Dù mới có hiệu lực hơn một năm, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đang được Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu sửa đổi. Tại hội thảo lấy ý kiến ngày 23/3, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết việc điều chỉnh là cần thiết để phù hợp với thực tiễn phát triển kinh tế – xã hội, đặc biệt là sau khi tổ chức lại bộ máy hành chính và sáp nhập địa giới. 8 nhóm chính sách trọng tâm trong sửa đổi luật Theo ông Vương Duy Dũng (Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường Bất động sản), dự thảo sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tập trung vào 8 nội dung lớn: Hoàn thiện các quy định chung. Kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng sẵn có. Kinh doanh nhà ở và công trình hình thành trong tương lai. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng trong dự án. Thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản. Quy định về các loại hợp đồng kinh doanh. Dịch vụ bất động sản, đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề. Quản lý hệ thống thông tin và dữ liệu thị trường. Những kiến nghị từ thực tế doanh nghiệp và hiệp hội Các đại biểu tham dự đã đưa ra nhiều góp ý xác thực nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường: Về Nhà ở xã hội (NOXH): Đại diện Viglacera đề nghị làm rõ quy định xác nhận thu nhập cho người có công. Đặc biệt, doanh nghiệp lo ngại về dự thảo mới khi siết chặt việc chuyển nhượng NOXH sau 5 năm (chỉ được bán cho đối tượng đủ điều kiện thay vì bán tự do), điều này có thể làm giảm sức hút của phân khúc này tại các tỉnh thành ngoài Hà Nội và TP.HCM. Phát triển nhà ở thương mại giá rẻ: Ông Nguyễn Quốc Hiệp (Chủ tịch VACC) kiến nghị bổ sung cơ chế cho loại hình nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình. Để thu hút chủ đầu tư, cần có các ưu đãi cụ thể về tiền sử dụng đất, lãi suất vay và đơn giản hóa thủ tục kiểm toán lợi nhuận. Lộ trình trình Quốc hội Kế hoạch hoàn thiện dự án luật được dự kiến theo các mốc thời gian sau: - Tháng 4/2026: Trình Chính phủ thông qua các chính sách sửa đổi. - 30/6/2026: Hoàn thiện hồ sơ dự án Luật để trình Chính phủ. - Tháng 9/2026: Trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét. - Tháng 10/2026: Trình Quốc hội thảo luận và thông qua chính thức.