Người mua nhà chủ động thích nghi với mặt bằng lãi suất mới

Trước bối cảnh lãi suất không còn kỳ vọng quay về mức thấp, người mua nhà đang thay đổi chiến lược tài chính bằng cách tăng vốn tự có, giảm tỷ lệ vay và ưu tiên các gói tín dụng linh hoạt để đảm bảo an toàn dài hạn. Anh Hoàng (39 tuổi, TP HCM) sau 9 tháng theo dõi thị trường đã quyết định mua căn hộ hai phòng ngủ với giá 4 tỷ đồng, thấp hơn 400 triệu đồng so với mức giá năm ngoái. Ban đầu dự tính vay 2,4 tỷ đồng (60% giá trị căn hộ), nhưng khi đối mặt với lãi suất ưu đãi 9% và thả nổi hơn 13% một năm, anh đã bán bớt khoản đầu tư để giảm nợ vay xuống còn 1,5 tỷ đồng. Tương tự, chị Mai (Phú Nhuận) cũng chọn mua nhà riêng với giá 6,2 tỷ đồng, giảm gần một tỷ đồng so với giá cũ, bằng cách giới hạn khoản vay ở mức 40% giá trị tài sản thay vì vay nhiều như kế hoạch ban đầu. Số liệu từ VARS IRE cho thấy lãi suất ưu đãi cho vay bất động sản trong sáu tháng đầu năm phổ biến ở mức 8,5-11% một năm, còn lãi suất thả nổi dao động từ 13-15%. CBRE Việt Nam ghi nhận lãi suất ưu đãi bình quân hiện là 9,2%, cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước là 6-8%. Các khảo sát của Batdongsan và Dat Xanh Services phản ánh xu hướng thận trọng hơn từ người mua: tỷ lệ vay bình quân giảm từ 70% xuống tối đa khoảng 50% giá trị tài sản, đồng thời ưu tiên mức trả nợ hàng tháng không vượt quá 40% thu nhập. Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định mặt bằng lãi suất thấp khó quay trở lại trong ngắn hạn do nhu cầu vốn cho tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2026-2030 rất lớn. Ông khuyến nghị người mua cần duy trì khoản trả nợ hàng tháng ở mức khoảng 30% thu nhập để giảm thiểu rủi ro biến động lãi suất. Trước sự thay đổi hành vi này, các chủ đầu tư đang đẩy mạnh các gói thanh toán linh hoạt và kéo dài tiến độ nhằm giảm áp lực tài chính, hướng tới một thị trường lấy năng cầu thực và năng lực chi trả làm trung tâm thay vì dòng tiền giá rẻ.