Người mua nhà chủ động điều chỉnh tài chính trước mặt bằng lãi suất mới

Trong bối cảnh kỳ vọng lãi suất quay về mức thấp dần phai nhạt, người mua nhà đang thay đổi chiến lược bằng cách tăng vốn tự có, giảm tỷ lệ vay và ưu tiên các phương án thanh toán linh hoạt để giảm áp lực trả nợ. Anh Hoàng (39 tuổi, TP HCM) sau 9 tháng theo dõi thị trường đã quyết định mua căn hộ 2 phòng ngủ với giá 4 tỷ đồng, thấp hơn 400 triệu đồng so với mặt bằng năm trước. Thay vì vay 2,4 tỷ đồng (60% giá trị căn hộ) như dự tính ban đầu với lãi suất ưu đãi 9% và thả nổi hơn 13% một năm, anh đã bán một khoản đầu tư để giảm khoản vay xuống còn 1,5 tỷ đồng. Anh ưu tiên các gói tín dụng có thời gian ân hạn nợ gốc dài để tối ưu kế hoạch tài chính. Theo báo cáo của VARS IRE, lãi suất ưu đãi vay mua bất động sản trong sáu tháng đầu năm phổ biến ở mức 8,5-11% một năm, lãi suất thả nổi dao động 13-15%. CBRE Việt Nam cũng ghi nhận lãi suất ưu đãi bình quân hiện ở mức 9,2%, cao hơn so với giai đoạn trước là 6-8%. Chị Mai (Phú Nhuận) cũng vừa mua căn nhà riêng giá 6,2 tỷ đồng, giảm gần một tỷ đồng từ chủ cũ. Chị chỉ sử dụng khoản vay tương đương 40% giá trị tài sản và chọn gói vay có lãi suất ổn định, phí trả nợ trước hạn thấp. Khảo sát từ Batdongsan cho thấy 84% người mua vẫn sử dụng đòn bẩy ngân hàng, nhưng tỷ lệ vay bình quân đã giảm từ 70% xuống còn tối đa khoảng 50%. Người vay cũng thận trọng hơn khi duy trì mức trả nợ hàng tháng tối đa khoảng 40% thu nhập. Trong khi đó, khảo sát của Dat Xanh Services chỉ ra rằng chính sách thanh toán đang trở thành yếu tố quyết định hàng đầu khi khách hàng xuống tiền. Tiến sĩ Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV nhận định mặt bằng lãi suất thấp rất khó quay lại trong ngắn hạn do nhu cầu vốn giai đoạn 2026-2030 rất lớn. Ông khuyến nghị người mua nên duy trì khoản trả nợ hàng tháng ở mức khoảng 30% thu nhập. Trước thay đổi hành vi của khách hàng, các chủ đầu tư cũng đang đẩy mạnh các chính sách hỗ trợ lãi suất và kéo dài tiến độ thanh toán để tăng tính cạnh tranh, đưa thị trường dần trở về giá trị thực dựa trên năng lực chi trả thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.