Đề xuất đánh thuế bất động sản bỏ hoang để hạn chế đầu cơ

Tại phiên thảo luận ngày 19/08/2026 về định hướng sửa đổi Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, nhiều đại biểu Quốc hội đã đề xuất áp dụng công cụ thuế đối với các bất động sản để trống, đất bỏ hoang hoặc sử dụng lãng phí. Đây được xem là giải pháp then chốt để điều tiết thị trường, chống đầu cơ và thúc đẩy tính thanh khoản của bất động sản. ## Quan điểm từ các đại biểu Quốc hội Các đại biểu nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thể chế hóa quyền tiếp cận nhà ở an toàn với mức giá hợp lý. Đồng thời, cần có cơ chế thuế cụ thể đối với những bất động sản "nằm ngủ im lìm" hàng chục năm không đưa vào sử dụng. * Đại biểu Hoàng Văn Nghĩa (đoàn Quảng Ngãi): Khẳng định nhà ở là quyền cơ bản của con người, đề nghị Nhà nước chịu trách nhiệm đảm bảo quyền này thông qua cơ chế thuế đối với các bất động sản không lưu thông trên thị trường. * Đại biểu Lê Hoàng Anh (Ủy ban Tài chính - Ngân sách): Cho rằng nếu chi phí nắm giữ đất thấp hơn lợi nhuận kỳ vọng từ việc tăng giá, tình trạng đầu cơ sẽ tiếp diễn. Cần tăng chi phí đối với hành vi bỏ hoang, tích trữ diện tích lớn nhưng không khai thác. * Đại biểu Nguyễn Ngọc Sơn (đoàn Hải Phòng): Kiến nghị Chính phủ công bố định kỳ bộ chỉ số cảnh báo sớm, bao gồm các tiêu chí như giá nhà trên thu nhập, tỉ lệ căn hộ bỏ trống, thời gian nắm giữ trung bình trước khi bán lại và tỷ lệ thu tiền sử dụng đất trên tổng ngân sách địa phương. ## Mục tiêu điều tiết thị trường Việc đánh thuế cần đảm bảo các nguyên tắc: 1. Đánh đúng vào đối tượng đầu cơ và sử dụng lãng phí, tránh gây gánh nặng bất hợp lý cho nhu cầu sử dụng đất, nhà ở chính đáng. 2. Tăng cường minh bạch hóa thông tin về quy hoạch, pháp lý dự án và nghĩa vụ tài chính. 3. Đảm bảo nguồn thu ngân sách Nhà nước, đặc biệt với các dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đại biểu Lê Nữ Thùy Dương (đoàn Đồng Nai) cũng lưu ý quy định bên chuyển nhượng dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai trước khi bàn giao, nhằm tránh chuyển dịch nghĩa vụ tài chính sang bên nhận chuyển nhượng.