Đề xuất luật hóa cơ chế đặc thù cho dự án khu đô thị lấn biển từ 100.000 tỉ đồng

Ủy ban Thường vụ Quốc hội vừa thống nhất chủ trương trình Quốc hội xem xét cơ chế, chính sách đặc thù cho các dự án xây dựng khu đô thị lấn biển, dự kiến tích hợp vào dự Luật Phát triển đô thị. Đề xuất này nhằm khơi thông nguồn lực từ không gian biển, tạo động lực tăng trưởng mới cho các đô thị tiềm năng. ## Phạm vi áp dụng và tiêu chí dự án Theo tờ trình của Chính phủ, cơ chế đặc thù chỉ tập trung giải quyết các vướng mắc của khu đô thị trên đảo nhân tạo, với các quy định cụ thể: * Đối tượng áp dụng: Các dự án có quy mô vốn đầu tư từ 100.000 tỉ đồng trở lên. Các dự án dưới ngưỡng này vẫn thực hiện theo quy định của Luật Đất đai. * Yêu cầu phát triển: Khu đô thị phải đảm bảo tiêu chí xanh, hiện đại, thông minh, có khả năng ứng phó với biến đổi khí hậu và bảo vệ môi trường. * Thời hạn dự án: Tối đa không quá 70 năm. ## Yêu cầu đối với nhà đầu tư chiến lược Dự thảo đặt ra các điều kiện khắt khe về năng lực tài chính cho nhà đầu tư chiến lược: * Dự án từ 100.000 - 200.000 tỉ đồng: Vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư. * Dự án trên 200.000 tỉ đồng: Vốn chủ sở hữu tối thiểu 10% tổng vốn đầu tư. * Chuyển nhượng dự án: Nhà đầu tư được chuyển nhượng một phần dự án nhưng không quá 50% diện tích đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, theo quy định cụ thể của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. ## Cơ chế về quy hoạch và đất đai Đối với quy hoạch, nhà đầu tư chiến lược được tổ chức lập và điều chỉnh quy hoạch phân khu trong ranh giới dự án đã được chấp thuận mà không cần thực hiện bước lập nhiệm vụ quy hoạch. Các vấn đề về giao đất, cho thuê đất, giá đất và nghĩa vụ tài chính sẽ được dẫn chiếu thực hiện theo Luật Đất đai hiện hành. Cơ quan thẩm tra đề nghị làm rõ phạm vi áp dụng chính sách để tránh chồng chéo với các hoạt động lấn biển từ đất liền.