Cổ phiếu bất động sản đồng loạt tăng trần phiên 24-8: Động lực từ đâu?

Trong phiên giao dịch ngày 24-8-2026, nhóm cổ phiếu bất động sản bất ngờ ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ với mức tăng trung bình 3,26%, trong đó nhiều mã như DXS, QCG, TCH đạt giá trần. Đà tăng này được thúc đẩy bởi kỳ vọng từ Công điện số 58/CĐ-TTg của Chính phủ về việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng cùng các chính sách hỗ trợ lãi suất từ khối ngân hàng. ## Nguyên nhân nhóm bất động sản 'nổi sóng' Theo ông Nguyễn Thành Trung - CEO FinSuccess, sự khởi sắc của nhóm bất động sản trong phiên 24-8 đến từ 3 yếu tố chính: * Công điện 58/CĐ-TTg: Thủ tướng yêu cầu khẩn trương rà soát và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng trước ngày 15-9-2026. Đến ngày 31-7-2026, hệ thống ghi nhận 4.619 dự án gặp khó khăn, trong đó 3.984 dự án đã được rà soát. * Chính sách tín dụng: Các ngân hàng như Vietcombank đã triển khai gói ưu đãi lãi suất, giảm tới 1%/năm cho vay cá nhân, hạn mức cho vay tối đa 100% giá trị căn nhà tại Hà Nội, TP.HCM và các vùng lân cận. * Phục hồi kỹ thuật: Sau giai đoạn giảm sâu, thị giá cổ phiếu bất động sản đã đạt vùng giá hấp dẫn để dòng tiền quay trở lại. ## Góc nhìn chuyên gia về lãi suất và thị trường Ông Trần Anh Vũ - Giám đốc Chứng khoán Mirae Asset chi nhánh Vũng Tàu - nhận định lãi suất cho vay bất động sản hiện đang ở vùng đỉnh 15-16%, tuy nhiên có tín hiệu hạ nhiệt nhờ kế hoạch tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước và dòng vốn FDI ổn định. Thông thường, nhóm chứng khoán và bất động sản thường phản ứng tích cực trước khoảng 6 tháng so với biến động của lãi suất. Kết phiên 24-8, chỉ số VN-Index tăng 20,66 điểm (1,17%) lên 1.788,78 điểm với thanh khoản đạt 19.378 tỉ đồng. Ngoài nhóm bất động sản, diễn biến này còn được hỗ trợ bởi tâm lý nhà đầu tư khi FTSE Russell công bố danh sách 27 cổ phiếu Việt Nam được thêm vào các bộ chỉ số.