Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi: Cần sớm khơi thông 'nút thắt' pháp lý

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực với lượng giao dịch tăng trưởng ấn tượng trong quý 2-2026. Tuy nhiên, để khai thác bền vững tiềm năng từ đường bờ biển dài và hạ tầng du lịch, các chuyên gia khẳng định việc hoàn thiện khuôn khổ pháp lý đồng bộ là yếu tố then chốt. ## Tình hình thị trường và tiềm năng phát triển Tại diễn đàn Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026 diễn ra ngày 26-8 ở Đà Nẵng, ông Vương Duy Dũng - Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã cung cấp các số liệu cụ thể về quy mô thị trường: * Tổng số dự án: 130 dự án bất động sản thương mại du lịch đã hoàn thành và đang triển khai. * Quy mô diện tích: Trên 10.000ha. * Tổng sản phẩm: 48.000 sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. * Kết quả kinh doanh: Riêng trong quý 2-2026, thị trường ghi nhận 3.690 giao dịch với tổng giá trị đạt gần 7.600 tỉ đồng. ## Những rào cản pháp lý và thách thức Theo TS Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dù đã hình thành nhiều trung tâm du lịch lớn như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc, Quảng Ninh, Huế, lĩnh vực này vẫn đối mặt với nhiều "điểm nghẽn" nghiêm trọng: 1. Thiếu đồng bộ: Quy định pháp luật chưa thống nhất giữa các luật đối với những loại hình mới như condotel, shophouse du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng kết hợp y tế và sinh thái. 2. Bất cập quy hoạch: Tình trạng phát triển nóng, thiếu bám sát nhu cầu thị trường dẫn đến mất cân đối cung - cầu tại một số địa phương. 3. Khó khăn tiếp cận vốn: Doanh nghiệp gặp rào cản trong việc huy động nguồn lực tài chính trung và dài hạn. ## Đề xuất giải pháp khơi thông Để đưa thị trường phát triển thực chất, chuyên gia đưa ra các kiến nghị trọng tâm: * Xây dựng chương riêng hoặc nghị định chuyên ngành để đồng bộ hóa khung pháp lý cho bất động sản du lịch. * Ưu tiên các dự án gắn liền với khai thác vận hành thực tế thay vì phát triển tràn lan theo phong trào. * Nghiên cứu cơ chế ưu đãi cho các loại hình du lịch sinh thái, nông nghiệp và cộng đồng. * Ngân hàng Nhà nước xem xét các gói tín dụng trung và dài hạn phù hợp để hỗ trợ doanh nghiệp.