Giải pháp phát triển nhà ở vừa túi tiền quanh các ga metro tại TP.HCM

Sự phát triển của hệ thống metro, điển hình là tuyến số 1 Bến Thành - Suối Tiên vận hành từ cuối năm 2024, đang mở ra cơ hội tái định hình không gian sống đô thị theo mô hình phát triển định hướng giao thông công cộng (TOD). Để giải bài toán nhà ở vừa túi tiền tại các khu vực "đất vàng" này, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính sách quy hoạch và động lực phát triển từ các doanh nghiệp bất động sản. ## Thách thức về chi phí tại các khu vực TOD Tại tọa đàm "Growth in Motion - TOD: Yếu tố tái định hình lối sống và không gian đô thị" diễn ra ngày 28-8, nhiều chuyên gia đã chỉ ra những khó khăn trong việc phát triển phân khúc nhà ở bình dân quanh các ga metro: * Giá trị bất động sản tăng cao: Hạ tầng hiện đại và khả năng kết nối tốt khiến giá đất quanh các nhà ga tự nhiên tăng giá. * Áp lực từ chi phí đầu vào: Doanh nghiệp chịu áp lực lớn từ chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và chi phí xây dựng, khiến việc giữ giá bán căn hộ ở mức vừa túi tiền trở thành bài toán khó nếu chỉ dựa vào phương thức kinh doanh thông thường. * Nhu cầu hỗ trợ chính sách: Theo bà Trần Thị Phương Mai, Giám đốc cấp cao SonKim Land, Nhà nước cần có các cơ chế hỗ trợ và chính sách đồng hành thiết thực để tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển các dự án căn hộ phân khúc trung cấp. ## Vai trò của quy hoạch trong mô hình TOD Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn khẳng định, mô hình TOD cần được định hướng một cách nhân văn để không đẩy nhóm người có thu nhập trung bình và thấp ra xa các ga metro. Ông đưa ra một số gợi ý quan trọng: 1. Tính kết nối là ưu tiên hàng đầu: Hiệu quả của metro nằm ở việc tiết kiệm thời gian di chuyển, yếu tố khiến ngay cả người sở hữu ô tô cũng sẵn sàng lựa chọn phương tiện công cộng. 2. Tích hợp nhà ở từ khâu quy hoạch: Chính sách nhà ở cần được lồng ghép ngay từ giai đoạn lập quy hoạch dự án TOD. 3. Quỹ đất dự phòng: Thành phố nên nghiên cứu phương án giữ lại một phần quỹ đất để triển khai các phân khúc nhà ở phù hợp với đa số người mua nhà. Việc thực hiện các chính sách đồng bộ sẽ giúp mô hình TOD thực sự trở thành giải pháp nhà ở văn minh, hiện đại và dễ tiếp cận cho người dân.