Mức phạt hành chính lên tới 300 triệu đồng cho hành vi chiếm dụng diện tích chung cư

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 339, thiết lập khung xử phạt vi phạm hành chính mới trong lĩnh vực xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và kinh doanh bất động sản. Nội dung trọng tâm tập trung vào việc quản lý nghiêm ngặt các hoạt động vận hành, bảo trì và sử dụng phần sở hữu chung tại nhà chung cư. ## Quy định xử phạt theo mức độ vi phạm Nghị định phân loại mức phạt dựa trên tính chất nghiêm trọng của từng hành vi vi phạm từ chủ đầu tư: * **Mức phạt từ 80 - 100 triệu đồng:** Áp dụng cho các sai phạm về quản lý kinh phí bảo trì như không mở tài khoản đúng quy định, chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, hoặc không công khai hồ sơ pháp lý căn hộ trước khi bàn giao. * **Mức phạt từ 160 - 200 triệu đồng:** Dành cho các vi phạm như xác định sai kinh phí bảo trì, không chuyển kinh phí sang tài khoản của Ban quản trị, hoặc bán/cho thuê chỗ để xe ô tô không đúng quy định. * **Mức phạt từ 200 - 260 triệu đồng:** Áp dụng khi không bố trí đủ diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng, sử dụng kinh phí sai mục đích, hoặc thiếu sót trong tài liệu quyết toán. ## Các hành vi bị phạt tối đa 300 triệu đồng Đây là khung hình phạt cao nhất dành cho các vi phạm nghiêm trọng nhất, bao gồm: 1. Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung sang mục đích không phải để ở. 2. Sử dụng trái phép diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung. 3. Thay đổi mục đích sử dụng diện tích dịch vụ trong tòa nhà hỗn hợp khi chưa được cơ quan thẩm quyền cho phép. 4. Xác định sai diện tích sở hữu riêng, không bàn giao hoặc chậm bàn giao kinh phí bảo trì kèm lãi suất. Bên cạnh các chế tài tài chính, Nghị định cũng yêu cầu chủ đầu tư phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả như mở lại tài khoản thanh toán và hoàn tất các thủ tục tổ chức hội nghị nhà chung cư theo đúng quy định pháp luật.