Thị trường văn phòng TP.HCM: Nguồn cung hạn chế, tỉ lệ lấp đầy tăng mạnh trong quý 2-2026

Trong quý 2-2026, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM và các tỉnh lân cận không ghi nhận thêm bất kỳ dự án mới nào. Sự khan hiếm nguồn cung ngắn hạn này đã thúc đẩy tỉ lệ lấp đầy cải thiện đồng loạt ở tất cả các phân khúc, với nhu cầu hấp thụ thuần tại khu vực lõi TP.HCM đạt 14.458m². ## Tổng quan nguồn cung thị trường Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, nguồn cung văn phòng duy trì ở mức ổn định trong quý 2-2026: - Khu vực lõi TP.HCM: Khoảng 1,73 triệu m² diện tích cho thuê thông thủy. - Bình Dương: Khoảng 37.121m². - Bà Rịa - Vũng Tàu: Khoảng 17.465m². ## Diễn biến tỉ lệ lấp đầy Việc hạn chế nguồn cung đã giúp các tòa nhà hiện hữu hấp thụ tốt diện tích trống, cụ thể: - Tại TP.HCM: Văn phòng hạng A đạt tỉ lệ lấp đầy 89,8% (tăng 1,4 điểm phần trăm theo quý); hạng B đạt 91,3% (tăng 0,5 điểm phần trăm theo quý). - Tại khu vực lân cận: Bình Dương đạt tỉ lệ 82,7% và Bà Rịa - Vũng Tàu đạt 87,9%, cả hai khu vực đều ghi nhận mức tăng 0,5 điểm phần trăm so với quý trước. ## Động lực tăng trưởng từ các nhóm ngành Nhu cầu thuê văn phòng đang được dẫn dắt bởi sự chuyển dịch và mở rộng quy mô từ các doanh nghiệp thuộc nhiều lĩnh vực: 1. Nhóm ngành sản xuất, y tế, tiêu dùng nhanh: Đóng vai trò chủ chốt thúc đẩy nhu cầu tại khu vực lõi TP.HCM. 2. Nhóm doanh nghiệp FDI và công nghiệp: Tập trung mạnh tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu nhờ vào sự phát triển của hoạt động logistics và sản xuất. Các chuyên gia dự báo, trong thời gian tới, các tài sản có chất lượng cao tại TP.HCM sẽ tiếp tục cải thiện tỉ lệ lấp đầy. Xu hướng doanh nghiệp mở rộng văn phòng ra các khu vực ngoài trung tâm cũng sẽ là điểm sáng, tận dụng lợi thế về hạ tầng giao thông và tối ưu hóa chi phí.