Thị trường bất động sản Mỹ đối mặt làn sóng giảm giá diện rộng

Thị trường nhà ở Mỹ đang trải qua giai đoạn điều chỉnh đáng kể khi khoảng 42% tổng số nhà đang rao bán phải giảm giá. Sự sụt giảm này xuất phát từ sức ép kép giữa lãi suất vay mua nhà cao quanh ngưỡng 7% và lượng hàng tồn kho gia tăng, tạo ra lợi thế thương lượng lớn cho người mua. ## Thực trạng phân hóa theo khu vực Theo dữ liệu từ Parcl Labs, tổng số nhà đang rao bán trên toàn quốc đạt khoảng 1,57 triệu căn. Cụ thể, tỷ lệ nhà giảm giá có sự khác biệt lớn giữa các vùng địa lý: * Khu vực miền Tây và Sun Belt chịu áp lực cao nhất: Colorado Springs dẫn đầu với 56,3% số nhà rao bán đã giảm giá, theo sau là Austin (54,1%), San Antonio (53,4%), Denver (53,1%) và Kingsport, Tennessee (51,1%). * Các bang như Oregon ghi nhận 49,7% nhà giảm giá, Colorado 49,6%, Texas 47,9%, South Carolina và Arizona cùng ở mức 46,8%. * Ngược lại, thị trường Đông Bắc và Trung Tây ghi nhận tỷ lệ thấp hơn đáng kể: Rochester (17,8%), Atlantic City (18,9%), Lincoln (22,1%), Connecticut (25,1%), New Jersey (28,4%), Illinois (28,2%) và New York (28,9%). ## Nguyên nhân và hệ quả thị trường Các chuyên gia nhận định khả năng chi trả của người mua đang bị bào mòn bởi lãi suất vay cao. Theo bà Ali Wolf, nhà kinh tế trưởng của Zonda, xu hướng giảm giá tập trung mạnh tại các khu vực có giá nhà cao hoặc nguồn cung dư thừa từ thời kỳ hậu đại dịch. Những ngôi nhà được định giá sai lệch so với thị trường sẽ khó thanh khoản, buộc chủ nhà phải liên tục điều chỉnh mức giá để tìm kiếm khách mua. Dự báo trong 12 tháng tới, có 22 trong số 100 khu vực đô thị lớn tại Mỹ đối diện với nguy cơ giảm giá nhà.