Nhu cầu nhà ở xã hội đạt 3,12 triệu căn: Bài toán cân bằng cung - cầu

Nghiên cứu từ Đại học Quốc gia TP.HCM chỉ ra nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị lên tới 3,12 triệu căn (tương đương 150 triệu m² sàn), trong khi nguồn cung hiện nay chỉ đáp ứng khoảng 40%. Ngay cả với các giải pháp cải cách thể chế quyết liệt nhất, khả năng đáp ứng cũng chỉ đạt tối đa 75%. ## Rào cản từ phía người mua Khảo sát thực nghiệm trên 1.059 khách hàng tiềm năng cho thấy 92,8% người được hỏi chưa từng nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Các nguyên nhân chính bao gồm: - Thu nhập chưa đảm bảo: 22% - Thiếu thông tin về cách thức đăng ký: 20% - Quy trình, thủ tục quá phức tạp: 19% PGS.TS Trần Thị Hồng Liên, chủ nhiệm đề tài, nhấn mạnh việc người dân e ngại ngay từ khâu tiếp cận thông tin và thủ tục đang tạo ra khoảng cách lớn giữa nhu cầu thực tế và hành động cụ thể. ## Khó khăn từ phía doanh nghiệp Tại hội thảo khoa học ngày 18-9, các doanh nghiệp đã chỉ ra những điểm nghẽn chính cần tháo gỡ: 1. Chi phí vốn: Nhiều chủ đầu tư chịu áp lực lãi vay thương mại lên tới 16-17%/năm trong thời gian chờ xét duyệt hồ sơ khách hàng. 2. Thời gian dự án: Trung bình một dự án kéo dài từ 3-5 năm, đối mặt với biến động về vật liệu và thị trường. 3. Biên lợi nhuận: Doanh nghiệp kiến nghị điều chỉnh biên lợi nhuận định mức lên 12 - 15% để khuyến khích phát triển. 4. Thủ tục hành chính: Đề xuất tích hợp việc xét duyệt đối tượng mua nhà thông qua VNeID để tinh giản quy trình. PGS.TS Hoàng Công Gia Khánh, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế - Luật, cho rằng cần học hỏi kinh nghiệm quốc tế trong việc tổ chức thị trường và kết nối nguồn cung với khả năng chi trả của người dân thay vì chỉ tập trung vào các giải pháp đơn lẻ.