69% người mua nhà tại TP.HCM sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven để nâng cao chất lượng sống

Theo số liệu khảo sát từ Batdongsan.com.vn và CBRE công bố ngày 18/09/2026, có đến 69% người mua nhà tại TP.HCM chấp nhận rời xa trung tâm để đến các vùng ven hoặc đô thị vệ tinh. Xu hướng này phản ánh sự thay đổi ưu tiên từ vị trí địa lý sang môi trường sống và không gian tiện ích chất lượng. ## Thay đổi tư duy người mua nhà Kết quả khảo sát trên 1.000 người tiêu dùng cho thấy sự dịch chuyển đáng kể trong tâm lý: * 69% người khảo sát chọn vùng ven để đổi lấy không gian rộng rãi và mức giá hợp lý hơn. * 27% người vẫn ưu tiên chọn khu vực trung tâm, dù phải chấp nhận diện tích nhỏ và giá thành cao. * 72% người mua nhà ở thực ưu tiên các khu vực có hạ tầng mới, kết nối giao thông tốt. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, thị trường đang chuyển dịch từ "tư duy sở hữu tài sản" sang "tư duy sở hữu giá trị sống". Người mua hiện nay chú trọng nhiều hơn đến mật độ xây dựng, không gian xanh, tiện ích y tế, giáo dục và cộng đồng. ## Sự phân bổ nguồn cung và giá cả thị trường Ông Đồng Quang Cảnh, quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, nhận định vùng ven trở nên hấp dẫn nhờ dư địa phát triển và quy hoạch hạ tầng rõ ràng. Sự thay đổi này đi kèm với việc tái cấu trúc nguồn cung bất động sản: | Chỉ số | Thông tin chi tiết | | :--- | :--- | | Tỷ trọng nguồn cung căn hộ tại TP.HCM | Giảm từ 60-85% (trước 2024) xuống còn 20-50% (từ 2024 đến nay) | | Nguồn cung mới phân bổ về | Bình Dương, Long An, Đồng Nai | | Tăng trưởng giá căn hộ sơ cấp (2021-2026) | 14%/năm | | Dự báo tăng trưởng giá trong các năm tới | 11%/năm | Về yếu tố tài chính, người mua nhà hiện không kỳ vọng lãi suất giảm mạnh nhưng cũng không lo ngại kịch bản tăng đột biến. "Giá trị thực" hiện đã trở thành tiêu chí cốt lõi để đánh giá sức hút của các dự án trong giai đoạn hiện nay.