Chính phủ yêu cầu làm rõ thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 278 về xây dựng pháp luật, trong đó yêu cầu Bộ Xây dựng quy định cụ thể thời hạn sử dụng nhà chung cư gắn liền với niên hạn xây dựng công trình, đảm bảo tính thống nhất với các quy định pháp luật về xây dựng hiện hành. ## Quy định về niên hạn và quyền lợi cư dân Chính phủ nhấn mạnh việc cần thiết phải làm rõ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu khi chung cư hết thời hạn sử dụng, bao gồm: * Quyền tiếp tục sử dụng đất để xây dựng lại nhà chung cư. * Quyền và nghĩa vụ đóng góp tài chính để xây dựng mới chung cư khi công trình hết niên hạn. * Thiết lập các tiêu chí khung (loại đô thị, mật độ dân số, tỉ lệ diện tích) làm căn cứ để UBND cấp tỉnh hạn chế tình trạng phân lô, bán nền và ngăn chặn hoạt động đầu cơ. ## Quản lý thị trường bất động sản và đất đai Đối với Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Chính phủ yêu cầu hoàn thiện các quy định nhằm minh bạch hóa thị trường, kiểm soát chặt chẽ việc chống đầu cơ và thao túng giá. Các cơ chế bảo đảm giá trị hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai qua tài khoản bảo đảm và vai trò của bảo lãnh ngân hàng sẽ được chú trọng. Riêng với dự án Luật Đất đai (sửa đổi), các nội dung trọng tâm bao gồm: 1. Xây dựng cơ chế xác định, kiểm tra và giám sát giá đất chặt chẽ. 2. Thiết lập cơ chế tài chính để xử lý chênh lệch địa tô và xử lý các dự án đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng. 3. Ngăn ngừa hành vi tham nhũng, tiêu cực trong bồi thường, tái định cư. 4. Bắt buộc thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất và các biến động đất đai; yêu cầu công chứng đối với các giao dịch chuyển nhượng để hạn chế rủi ro tranh chấp.