Chủ đầu tư được quyền khởi kiện Sở Xây dựng nếu chậm xác nhận bán nhà ở hình thành trong tương lai quá 15 ngày

Bộ Xây dựng vừa ban hành Quyết định công bố thủ tục hành chính sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Theo quy định mới, trong trường hợp Sở Xây dựng chậm trễ thời gian trả lời văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua quá 15 ngày so với quy định, chủ đầu tư có quyền thực hiện các thủ tục khiếu nại hoặc khởi kiện ra tòa án theo quy định của pháp luật. ### Quy định mới về thủ tục xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai Quyết định này mang đến thay đổi quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn về thủ tục hành chính cho doanh nghiệp bất động sản: * Nội dung điều chỉnh: Cụ thể hóa quy trình và thời hạn phản hồi hồ sơ của cơ quan quản lý nhà nước. * Cơ sở pháp lý: Quyết định được Bộ Xây dựng ban hành nhằm minh bạch hóa thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. * Quyền lợi doanh nghiệp: Khi cơ quan chức năng trễ hẹn quá 15 ngày mà không có phản hồi, chủ đầu tư được quyền chủ động khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. ### Ý nghĩa đối với thị trường bất động sản Việc áp dụng quy định này được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi thủ tục hành chính của các dự án bất động sản. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn bày tỏ sự thận trọng ("lăn tăn") trước thực tế triển khai. Sự minh bạch về thời hạn giúp chủ đầu tư chủ động kế hoạch kinh doanh, đồng thời yêu cầu các cơ quan chức năng nâng cao trách nhiệm trong khâu xử lý hồ sơ, góp phần thúc đẩy tính thanh khoản cho thị trường.