Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Sự phân hóa lợi nhuận trái chiều của các doanh nghiệp

Trong bối cảnh dòng vốn FDI vào Việt Nam và TP.HCM ghi nhận tăng trưởng mạnh mẽ, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp lại có sự phân hóa sâu sắc. Trong khi một số đơn vị đạt lợi nhuận tăng trưởng ấn tượng nhờ tối ưu hóa dự án, nhiều doanh nghiệp khác lại ghi nhận sự sụt giảm lợi nhuận do diện tích bàn giao thấp hoặc thị trường bất động sản thương mại chậm lại. ## Bức tranh lợi nhuận trái chiều Theo báo cáo từ Chứng khoán MBS, dòng vốn FDI đăng ký vào TP.HCM trong 9 tháng đầu năm 2026 đạt 17,225 tỉ USD, gấp 4,19 lần so với cùng kỳ năm 2025. Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp trong ngành thể hiện qua: * Tập đoàn Becamex (BCM): Lợi nhuận ròng quý 3-2026 dự báo đạt 1.817 tỉ đồng, tăng 337% so với cùng kỳ nhờ bàn giao khu tái định cư Hòa Lợi và đóng góp từ các liên doanh như VSIP, IJC, Becamex Bình Phước. Lợi nhuận ròng cả năm 2026 dự kiến đạt 3.970 tỉ đồng. * Tổng công ty IDICO (IDC): Lợi nhuận ròng quý 3-2026 dự báo đạt 428 tỉ đồng, giảm 49% so với cùng kỳ do diện tích bàn giao đất khu công nghiệp chỉ đạt khoảng 20ha. * Công ty CP Sonadezi Châu Đức (SZC): Lợi nhuận ròng quý 3-2026 dự báo đạt khoảng 14 tỉ đồng, giảm 33% do hoạt động kinh doanh tại khu dân cư Hữu Phước diễn ra chậm. ## Chuyển dịch tiêu chuẩn đầu tư Tại diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2026 (VIPF) tổ chức ngày 29-9, ông Phạm Văn Hoành - Tổng biên tập báo Tài chính - Đầu tư nhận định, xu hướng đầu tư FDI đã thay đổi từ ưu tiên giá thuê rẻ sang tập trung vào chất lượng hạ tầng và tính bền vững. Các doanh nghiệp cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau để cạnh tranh: 1. Phát triển mô hình khu công nghiệp xanh, sinh thái. 2. Đáp ứng tiêu chuẩn bền vững ESG. 3. Tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI) và trung tâm dữ liệu. 4. Xây dựng hệ sinh thái đô thị - dịch vụ đồng bộ.