Thực trạng vay vốn mua nhà thương mại dưới 15 triệu đồng/m² theo quy định mới
Văn bản hợp nhất số 86/2026/VBHN-TT-BXD của Bộ Xây dựng tiếp tục quy định hỗ trợ người thu nhập thấp vay vốn mua nhà ở thương mại với diện tích dưới 70m², giá bán dưới 15 triệu đồng/m² hoặc tổng giá trị hợp đồng dưới 1,05 tỉ đồng. Tuy nhiên, quy định này đang đối mặt với thách thức lớn khi giá thị trường hiện tại đã vượt xa ngưỡng giá trần đề ra. ## Điều kiện vay vốn ưu đãi Theo hướng dẫn mới, đối tượng được hỗ trợ bao gồm cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người thu nhập thấp, lao động tự do và hộ kinh doanh cá thể. Các điều kiện cụ thể bao gồm: - Về sở hữu: Người vay chưa có nhà ở thuộc sở hữu cá nhân hoặc đang ở nhà chung cư/nhà riêng lẻ có diện tích bình quân dưới 8m² sử dụng/người. - Về đất ở: Trường hợp đã có đất nhưng chưa có nhà, diện tích đất phải nhỏ hơn hạn mức tối thiểu được phép xây dựng tại địa phương. - Về cư trú: Người tạm trú chỉ cần đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên (được cộng dồn). Quy định cũng đã tháo gỡ vướng mắc, cho phép con cháu đã kết hôn hoặc người ở nhờ chung sổ hộ khẩu được tính là một hộ độc lập để đứng tên vay vốn. ## Điểm nghẽn về giá trên thị trường Trái ngược với kỳ vọng của chính sách, "giỏ hàng" nhà ở thương mại đáp ứng mức giá 15 triệu đồng/m² hiện gần như không còn tồn tại do chi phí nguyên vật liệu, nhân công và sử dụng đất tăng cao. Theo số liệu quý 1-2026 của Bộ Xây dựng và khảo sát thực tế, mức giá trung bình tại các thành phố lớn đã vượt xa ngưỡng này: - Hà Nội: Giá chung cư thương mại trung bình đạt 128 triệu đồng/m², phân khúc bình dân dao động 85 - 118 triệu đồng/m². - TP.HCM: Giá chung cư thương mại trung bình 112 triệu đồng/m², phân khúc bình dân từ 52 - 102 triệu đồng/m². - Các tỉnh thành khác (Hải Phòng, Đà Nẵng): Giá căn hộ thương mại dao động từ 42 - 73 triệu đồng/m². Việc duy trì định mức giá dưới 15 triệu đồng/m² hoặc tổng giá trị căn hộ dưới 1,05 tỉ đồng đang trở thành rào cản khiến chính sách hỗ trợ khó đi vào thực tiễn trong bối cảnh giá bất động sản thực tế đã thiết lập mặt bằng mới.