Thị trường bất động sản: Nghịch lý doanh nghiệp giải thể tăng mạnh dù vốn FDI đổ về gần 7 tỉ USD

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự tương phản rõ rệt khi thu hút gần 7 tỉ USD vốn FDI nhưng số lượng doanh nghiệp giải thể lại tăng vọt 123,3%. Sự phân hóa này phản ánh thực trạng dòng vốn ngoại tập trung vào các dự án công nghiệp và M&A thay vì lan tỏa đều khắp thị trường. ## Diễn biến thị trường và dòng vốn ngoại Theo báo cáo từ Cục Thống kê, trong 9 tháng đầu năm, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã thu hút 6,94 tỉ USD vốn FDI (bao gồm cấp mới và điều chỉnh), chiếm 16% tổng vốn FDI toàn quốc. Mặc dù đón nhận dòng vốn lớn, tình hình hoạt động của các doanh nghiệp nội địa vẫn gặp nhiều khó khăn: - Doanh nghiệp thành lập mới: 4.535 đơn vị, tăng 10,9% so với cùng kỳ. - Doanh nghiệp giải thể: 2.813 đơn vị, tăng 123,3% so với cùng kỳ. - Lĩnh vực xây dựng: 14.978 doanh nghiệp thành lập mới (tăng 33%), nhưng có 3.646 doanh nghiệp giải thể (tăng 128,2%). ## Nguyên nhân từ sự phân bổ vốn không đồng đều Các chuyên gia nhận định, vốn FDI đang tập trung ưu tiên vào bất động sản công nghiệp và các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A) tại những dự án cao cấp. Điều này xuất phát từ xu hướng doanh nghiệp quốc tế tái cấu trúc chuỗi cung ứng, tìm kiếm địa điểm sản xuất mới tại Việt Nam. Ông Đỗ Thăng Long, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Eternity, cho biết dòng vốn ngoại không được phân bổ đồng đều, khiến các chủ đầu tư nhỏ lẻ gặp áp lực lớn trong bối cảnh sức mua yếu. Thị trường hiện đã chuyển dịch từ giai đoạn đầu cơ sang ưu tiên các sản phẩm có giá trị thực và dài hạn, dẫn đến việc các sản phẩm đầu cơ như đất nền suy giảm sức hút.