Nghịch lý thu nhập trên 50 triệu đồng: Khó mua nhà ở xã hội, không với tới căn hộ thương mại

Với mức thu nhập trên 50 triệu đồng/tháng, nhiều gia đình tại các đô thị lớn đang rơi vào tình cảnh 'mắc kẹt', khi không đủ điều kiện xét duyệt nhà ở xã hội nhưng giá nhà thương mại lại vượt xa khả năng chi trả. Thực trạng này tạo ra một khoảng trống an sinh lớn đối với lực lượng lao động tri thức và nhân viên văn phòng. Tại TP.HCM, các dự án nhà ở xã hội hiện nay có căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích khoảng 38m2 đang được rao bán với giá gần 1 tỉ đồng/căn. Trong khi đó, phân khúc căn hộ thương mại tại các khu vực vùng ven đang duy trì mức giá phổ biến trên 70 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ 60m2 sẽ có giá trị khoảng 4 tỉ đồng. Đối với những gia đình có thu nhập trên 50 triệu đồng/tháng, việc vay ngân hàng để mua nhà thương mại trở thành gánh nặng tài chính cực lớn. Nếu vay khoảng 3 tỉ đồng, mỗi tháng người mua phải trả gốc và lãi từ 30 - 35 triệu đồng, gây áp lực tài chính đè nặng lên chi phí sinh hoạt và nuôi con. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhóm người thu nhập trung bình và thấp đang đứng lửng lơ giữa hai chính sách, không thuộc diện được mua nhà ở xã hội nhưng cũng không thể tiếp cận nhà ở thương mại. Để gỡ nút thắt này, HoREA kiến nghị bổ sung phân khúc 'nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp' vào Luật Nhà ở. Các đề xuất cụ thể bao gồm: Thiết lập khung giá bán dao động từ 25 - 30 triệu đồng/m2 tại các tỉnh và khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn. Giao Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định tiêu chí, giá trần tối đa và quỹ đất hỗ trợ phù hợp với điều kiện kinh tế từng vùng. Phát triển song song các dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực thay vì tập trung vào phân khúc cao cấp.